Денег нет, но вы платите
Автор: Женя Куренова
К чему нам хорроры, если ежемесячно в ящиках оказываются налоговые квитанции? Они пугают похлеще скримеров, особенно, если платите вы в пять раз больше, чем должны (да-да, такое возможно). Читайте, что такое кадастровая стоимость и почему она портит людям жизнь.
«Денег нет, но вы держитесь!» - цитата нашего премьер министра Дмитрия Медведева. Однако на деле все совсем не так, у правительства все есть. Вопрос: почему? В последнее время СМИ пестрят заголовками о бессовестной краже денег у народа. В основном коррупция проявляется в воровстве из госбюджета. Но откуда там столько средств, чтобы и нужды народа худо-бедно удовлетворить, и себе кусочек оставить? Ответ достаточно очевиден. Речь пойдет о незаконном расчете налогов.
Как вообще рассчитывается налог в России?
Наверняка вы сталкивались с тем, что кадастровая стоимость объекта налогообложения назначена не совсем верно, из-за этого плата взлетает до небес. Чем выше кадастровая стоимость объекта, тем больше налог. Кадастровая стоимость объекта умножается на налоговую ставку. Коэффициент ставки на недвижимость варьируется от 0,1 – 0,5.
Специалисты намеренно завышают стоимость
Налоги поднимают буквально на все. К примеру, по квартирам, дачам, садовым участкам и т.д. налог рассчитывается исходя не только из наименования объекта, но и от кадастровой стоимости. Ее устанавливают независимые оценщики, которых нанимают департамент недвижимости и Ростреестр. Специалисты намеренно завышают стоимость объекта, причем настолько, что она становится больше рыночной. Захолустный домик за МКАДом могут оценить в десятки миллионов.
У льготников отобрали право не платить налог
Обостряет ситуацию изменение кодекса в 2014 году – у льготников отобрали право не выплачивать налог. Если ранее для пенсионеров вообще не было налога на недвижимость, то теперь они имеют право не платить только за один объект в определенной категории (одна квартира, одно машиноместо, один жилой дома или дача).
Помимо необоснованного повышения налога и отмены льгот, появляются истории откровенного обмана жителей некоторых районов Москвы. Например, коэффициент налогообложения на гаражи — 0,1, а просто на нежилые помещения уже в пять раз больше. Но ведь можно найти способ счесть паркинг за нежилую площадь? Так и делает власть. А нам с вами предстоит разобраться.
Помимо необоснованного повышения налога и отмены льгот, появляются истории откровенного обмана жителей некоторых районов Москвы. Например, коэффициент налогообложения на гаражи — 0,1, а просто на нежилые помещения уже в пять раз больше. Но ведь можно найти способ счесть паркинг за нежилую площадь? Так и делает власть. А нам с вами предстоит разобраться.
Кадастровый учет – «Растишка» для налогов
Налоговая ставка в пять раз выше
На Братиславской улице в 14 доме есть подземная парковка. В гараже всего 163 места, а общая площадь составляет 5600м2. В договоре о продаже парковочных мест департаментом недвижимости написано: «Совместно с местами общего пользования».
Что такое места общего пользования? Это все пространство площади подземной стоянки кроме машиномест, которые «огорожены» белыми полосами. В 2014 году был произведен кадастровый учет, и всем помещениям присвоили номера и наименования. Тогда две белые полоски, то есть машиноместо, назвали «гаражом». Все остальное пространство паркинга (несмотря на то, что в документах техучета оно тоже записано как гараж) с легкой руки Росреестра стало «нежилым помещением» – а значит, налоговая ставка в пять раз выше.
Никаких стен – только пол и потолок. По закону, помещением это не назвать, но кого это волнует, правда? Следуя такой логике, и в квартире за туалеты и кухню нужно повышать ставку, ведь там никто не живет. Это вызвало социальную напряженность. Люди в поисках справедливости стали обращаться в налоговую инспекцию, в Росреестр и вплоть до федеральных служб.
Что такое места общего пользования? Это все пространство площади подземной стоянки кроме машиномест, которые «огорожены» белыми полосами. В 2014 году был произведен кадастровый учет, и всем помещениям присвоили номера и наименования. Тогда две белые полоски, то есть машиноместо, назвали «гаражом». Все остальное пространство паркинга (несмотря на то, что в документах техучета оно тоже записано как гараж) с легкой руки Росреестра стало «нежилым помещением» – а значит, налоговая ставка в пять раз выше.
Никаких стен – только пол и потолок. По закону, помещением это не назвать, но кого это волнует, правда? Следуя такой логике, и в квартире за туалеты и кухню нужно повышать ставку, ведь там никто не живет. Это вызвало социальную напряженность. Люди в поисках справедливости стали обращаться в налоговую инспекцию, в Росреестр и вплоть до федеральных служб.
«Слово "гараж" в документах технического учета не обозначает наименование. Гараж – это тип площади», –
отвечает на жалобы Росреестр. Наиболее инициативные граждане обратились в МосгорБТИ (московское городское бюро технической инвентаризации — прим. ред.) за разъяснением, что обозначает слово в документах техучета. Там ответили, что это функциональное назначение, а в законодательстве назначение может быть только жилое или нежилое, при этом подвал жилым быть не может.
В 2015 году вышло постановление правительства Москвы о том, что такое функциональное назначение – это «наименование вида объекта капитального строительства». Вид — это и есть помещение. Но когда граждане вновь обращаются с вопросами к Росреестру о внесении дополнительных сведений (например, что помещение подземного паркинга имеет наименование «гараж»), тот не берет во внимание постановление правительства Москвы и продолжает отвечать, что слово «гараж» не обозначает наименование.
В 2015 году вышло постановление правительства Москвы о том, что такое функциональное назначение – это «наименование вида объекта капитального строительства». Вид — это и есть помещение. Но когда граждане вновь обращаются с вопросами к Росреестру о внесении дополнительных сведений (например, что помещение подземного паркинга имеет наименование «гараж»), тот не берет во внимание постановление правительства Москвы и продолжает отвечать, что слово «гараж» не обозначает наименование.
Люди платят заоблачные налоги ни за что
Росреестру и налоговой ничто не указ — даже законодательная власть. Собственники парковочных мест обращались к депутату по району Марьино Петру Олеговичу Толстому — заместителю председателя Государственной Думы. Толстой писал письмо в Росреестр о внесении изменений в документы, подаваемые в налоговую. Прежде чем направить письмо в Росреестр юристы тщательно ознакомились с вопросом, но тот по-прежнему игнорировал все письма, и гараж гаражом не становился. Выходит, за эти 17 м2 парковочного места люди платят налоги справедливо, а за все остальное (проезды, технические помещения и т.д.) ставка гораздо выше. А ведь у некоторых семей два и более машиномест. В итоге, люди платят заоблачные налоги, за большую часть из которых – не должны.
Можно ли что-то сделать?
Стоимость помещения выросла вдвое
Вместе с тем чиновники Росреестра и департамент недвижимости города Москвы стали без причин повышать кадастровую стоимость. В 2015 – 2016 гг. кадастровая стоимость всех помещений, кроме машиномест, была 105 млн рублей, в 2017 – 2018 годах — 111 млн рублей. А теперь, внимание, с 2019 года стоимость этого помещения составляет уже 247 млн рублей, что больше чем в 2 раза. И чтобы оспорить эту кадастровую стоимость простой гражданин должен заказать независимую экспертизу, которую обязан произвести кадастровый инженер с лицензией и электронной подписью. Она формируется исходя из квадратных метров, а потому обходится людям дорого. После этого нужно обратиться к адвокату для оформления документа — и он тоже работать бесплатно не будет. Ну и в конечном счете, такие вопросы решаются только через суд.
Что мы имеем в сухом остатке? Вместо пересмотра льгот — частичная отмена привилегий, вместо справедливой оценки налога — обман, а вместо объяснения властями своих действий — неуплата жителями заоблачных налогов. Было бы правильно устанавливать кадастровую стоимость на все имущество простых граждан в таком размере, за которое государство было бы согласно выкупить это имущество у граждан. Только тогда бы кадастровая стоимость объектов была бы объективной. Но всегда ли правильно — значит удобно для всех?
